在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十一期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年2月中国通用仓储市场动态报告》。2021年2月，物联云仓全国在线仓库面积新增44.62万㎡，总面积超3.26亿㎡，较1月增长0.14%；在线可租面积超4,810万㎡，较1月增长0.48％。仓库资源覆盖32个省份，228个城市，7,484个园区。

2021年2月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.60元/㎡·月，环比上涨0.33％。其中，东部地区仓库平均租金（34.20元/㎡·月）高于西部（24.42元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、东北（21.84元/㎡·月）地区。相较1月，东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较1月，北京、上海、深圳仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，南昌、石家庄、太原仓库租金水平较低，均低于20.60元/㎡·月。相较1月，南昌、太原仓库平均租金波动不大，市场稳定。石家庄持续受疫情影响，部分原有扩仓及外来仓库租赁计划取消，导致仓库平均租金小幅下降，降幅为0.47％。

相较1月，东莞仓库平均租金波动最大，环比上升2.10％。本月东莞节后复工复产加快，仓储需求旺盛，但市场供应有限，使得仓库租金有所上涨。

图一

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2021年2月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.54%，环比下降0.11个百分点。其中，西部地区仓库空置率（19.19%）高于东北（19.01％）、中部（13.55%）、东部（9.16%）地区。相较1月，东部、东北、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内，西部地区仓库空置率上升1.05个百分点。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较1月，大连、重庆仓库空置率相对稳定，波动不大。

仓库空置率较低的城市为兰州、苏州，均低于5%。相较1月，兰州、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较1月，嘉兴仓库空置率波动最大，环比下降2.75个百分点。主要原因为部分商家迎接端午季提前备仓，仓库租赁需求旺盛，一定程度拉低了仓库空置率。

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             表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。